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「期限の利益」と、「期限の利益の喪失」について

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
先週末は、世界チャンピオンのマジックを見に行ったり、ボクシングの内藤氏の公演を聞きに行ったり、春休みならではの、子どもサービス?をしていました^^;平日は、仕事で、なかなか遊んであげられませんからねぇbleah行楽シーズン♪親も楽しみます^^

さて。本日は、「期限の利益」と、「期限の利益の喪失」について。
先日も、住宅ローン滞納前のお問い合わせがあり、支払いが困難になったということで、任意売却を検討しているとのことでしたが、任意売却をする際には、住宅ローンを滞納し、「期限の利益」を喪失しないと、任意売却できないっていうことを理解していただくための説明が・・・ちょっと苦労しました^^;
期限って何?「利益」って何?ってかんじですよね^^;
改めて、
期限の利益とは、期限が来るまで支払いを待ってもらえる権利のことです。例えば、契約上返済期日が3ヶ月あるような場合には、3ヶ月月間は返さなくて良いという意味になり、期限の利益が借主に3ヶ月あるということになります。
法律行為の効力の発生・消滅、または、債務の履行の発生を延長することを“期限”といい、その期限が到来しないことによって権利を失わない債務を履行しなくてよい当事者が受ける「利益」なのです。

そして期限の「利益の喪失」とは、分割払いの支払いの約束を破るなど、契約違反等があった場合、その利益(期限が来るまでは支払わなくてもよい権利)を喪失すること。
で、残っている残債務についは、一括弁済を求められ、一括請求されてしまうのです。。。
弊社では、できるだけ、期限の利益喪失前に、一緒に対策を考えて(例えばできるだけ長く住んでいたいのか、早めに引っ越したいのか、早期売却を希望するのか・・・等)、納得していただいた上で、任意売却を進めていきます。
といっても。。。初めて聞く言葉・・・ということが多いので、理解が難しいですよね。
お分かりになるまで、ご説明させていただきます。どうぞご安心下さいませ。^^

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