弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出しました!

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2013年3月

任意売却は賃貸入居審査に影響するの??

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

今日はとても暖か~で花粉も多く飛散しているようで・・・朝、5時頃から目が覚めてしまいました~coldsweats01スギ花粉はそろそろ終わりで、これからはヒノキ・・・。スギ花粉だけのアレルギーの母は、少し喜んでいました。羨ましいです・・・。

さて。今回は、「任意売却と、賃貸の入居審査」についてです。

任意売却をするということではなく、住宅ローンの返済を滞納すると、個人情報に事故情報として記録されますが、賃貸の入居入居審査の際、個人情報を調査することは、まずありません。

賃貸の審査は、「収入のこと」と「保証人のこと」が重視されます。収入は、高いに越したことはありませんが^^;、低くても安定していれば大丈夫な場合が多いですし、また、収入が不安でも、しっかりした連帯保証人がいれば、概ね問題ありません。(連帯保証人不要の場合もありますので、安心してくださいね)

任意売却後、本当に、収入がない場合、生活保護等の公的制度を利用することもできますよね。弊社でも、生活保護等のアドバイスをすることもあります。
弊社の例でも、「任意売却後、住む所がなくなって困った!」という例は、一件もありませんので、ご安心下さいませ。
不安な点は、いつでもご相談承ります。お気軽に・・・^^

「期限の利益」と、「期限の利益の喪失」について

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
先週末は、世界チャンピオンのマジックを見に行ったり、ボクシングの内藤氏の公演を聞きに行ったり、春休みならではの、子どもサービス?をしていました^^;平日は、仕事で、なかなか遊んであげられませんからねぇbleah行楽シーズン♪親も楽しみます^^

さて。本日は、「期限の利益」と、「期限の利益の喪失」について。
先日も、住宅ローン滞納前のお問い合わせがあり、支払いが困難になったということで、任意売却を検討しているとのことでしたが、任意売却をする際には、住宅ローンを滞納し、「期限の利益」を喪失しないと、任意売却できないっていうことを理解していただくための説明が・・・ちょっと苦労しました^^;
期限って何?「利益」って何?ってかんじですよね^^;
改めて、
期限の利益とは、期限が来るまで支払いを待ってもらえる権利のことです。例えば、契約上返済期日が3ヶ月あるような場合には、3ヶ月月間は返さなくて良いという意味になり、期限の利益が借主に3ヶ月あるということになります。
法律行為の効力の発生・消滅、または、債務の履行の発生を延長することを“期限”といい、その期限が到来しないことによって権利を失わない債務を履行しなくてよい当事者が受ける「利益」なのです。

そして期限の「利益の喪失」とは、分割払いの支払いの約束を破るなど、契約違反等があった場合、その利益(期限が来るまでは支払わなくてもよい権利)を喪失すること。
で、残っている残債務についは、一括弁済を求められ、一括請求されてしまうのです。。。
弊社では、できるだけ、期限の利益喪失前に、一緒に対策を考えて(例えばできるだけ長く住んでいたいのか、早めに引っ越したいのか、早期売却を希望するのか・・・等)、納得していただいた上で、任意売却を進めていきます。
といっても。。。初めて聞く言葉・・・ということが多いので、理解が難しいですよね。
お分かりになるまで、ご説明させていただきます。どうぞご安心下さいませ。^^

期限の利益を喪失しないように・・・?

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。
そろそろ桜の時期ですね。横浜地方の開花はどうかなぁって昨日ネットで確認したら、開花予報は3月19日!満開は26日頃とのことcherryblossom 早めに花見の計画しなくっちゃ~sweat01smile
さて。、不動産を売却する際には、「不動産会社に資料を預けること」が必要で、全ての書類を揃えてもらうまでに、時間がかかることがよくあります。先日も、昨年の10月に初回の相談を承った方から、ようやく資料をお預かりすることができました。10月時点は、「離婚を考えている・・・住宅ローンは5ヶ月滞納中」という状況でしたが、3月時点で書類を受け取った際には、「離婚、苗字旧姓、今年の2月で期限の利益喪失」という状況でした。
ご本人は、遅れ遅れになりながらも、6ヶ月滞納しないように、期限の利益は喪失しないように支払い続けていた・・・とのことです。
離婚に向けての手続き等で、住宅ローンに関しては、はっきりしてから・・・というお考えで、住宅ローン問題は先送り・・・というかんじだったのかもしれませんが、「売却する」ということでしたら、住宅ローンを支払っていても、払ったお金は戻ってきませんので、そのまま払わずにいるということもひとつの手です。もちろん、滞納続けていると金融機関側からは、督促状や連絡はきますが、その際に、売却は不動産会社に任せていると言えば、「競売」というような強硬手段はとりませんので。。。
「期限の利益の喪失」すると、即競売!という認識をお持ちの方も多いと思いますが、金融機関側に、任意売却をするという意思表示をされていれば、住宅金融支援機構の場合は、ほぼ間違いなく任意売却を認めてくれます。
離婚や、いろいろなご事情で、なかなか書類が揃えられない・・・送れない・・・そのような時でも、最善のアドバイスをすることができますので、どんな状況でもお気軽にご連絡下さいませ。
いつでもお待ちしております。

地域限定 任意売却物件の検索は・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

先日、「モモ」の朗読劇を鑑賞してきました~。
今回、朗読劇をしていただいたのは、女優の東野醒子さん。

この方、網膜色素変性症(進行性視野狭窄と夜盲)という難病の視覚障害を持ち、そんなハンデを抱えながらも、「このような経験を持つ自分だからできること」を精力的に活動され、様々な表現スタイルで教育や福祉のNPO活動にも積極的に取り組んでおり、今回は、川崎市の教育員会主催の子育て講座のひとつとして、家族で参加♪してきました。

正直、とても、感動しましたcrying
とても、視覚障害を持っているなんて思えないパワフルな劇で11歳のお姉ちゃんも、6歳の息子も劇に引き込まれてしまい、このようにたまには、家族で、芸術に触れるということもいいなぁって思える体験でした。
今後、川崎での公演を予定したいとのこと。楽しみにしています♪

さて。本日は・・・
任意売却物件ってどうやって探すの??ということですが。。。
実は、今日も、「○○市限定で、任意売却物件を探したい!」という問い合わせをいただきました^^;
なかなか、「任意売却物件だけ」を扱っている不動産情報サイトってない・・・っていう印象ですよね。
弊社の物件は、

NBC不動産情報センター
戸建見切り品

には、掲載されいいますが、全国の物件を扱っていますので、例えば、「神奈川県○○市の土地」を探したい!とピンポイントな地域を限定されても、この2サイトだけでは、難しいと思います。

では、ピンポイントの情報はどうすればいいか・・・2通り考えられると思います。
1.競売情報から、物件情報を入手して、その物件が、任意売却として売却されていないか検索してみる。
2.任意売却業者のうち、探したい地域に本社があって、信頼できそうな会社の物件情報を確認する。

弊社も、全国対応はしておりますが、やはり、本社がある、神奈川県横浜地域周辺が取り扱い物件数は多いのです。
参考にして下さいね。

(弊社の物件の掲載サイトもぜひ、こまめにチェックお願いしますsmile皆様と、よい御縁がありますように^^)








住宅ローン減税 2014年4月から控除拡大・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

昨日、新しいドライヤーを買いました~♪今のドライヤーってマイナスイオン発生は当たり前で、ナノイオンとかもあったり、髪に対して私の購入したドライヤーってヘッドスパできるようなブラシ付きの物。おかげで、今日は結構髪がまとまりやすかったりしてます^^

さて。先日の日経新聞にて、「住宅ローン減税 買い時は?」という記事がありましたね。
14年4月からの消費税増税と同時に、住宅ローン減税が大幅拡大されるとのことで、消費税率が、8%に上がる14年4月から17年12月までに入居すると控除額最大400万に増えます!(現行最大200万)

ですが、、もちろんですが、控除額が大きくなるからという理由だけで、家を買うのはNGですよね。「控除は、あくまでもおまけで、頭金を用意したりした方がメリットはあります。」とのこと。

現時点で、消費税増税前に!といって、頭金無しで購入を考えているのならば、じっくり、頭金を用意して、8%増税になっても、総返済額は抑えられるとの試算も掲載されていました。

現時点で、貯金ない!頭金用意できない!という方は、あせって購入することはないですよ!

じっくりご検討くださいませ。

熊本県阿蘇市 住宅ローン個別相談会のお知らせ♪

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
今日は横浜地方、花粉が大量飛散ですね!
普段の4倍の薬を飲んでいる私は、あまり影響ないのですが^^;
でも、もしかしたら、スギのアレルギーはあまりないのかもしれません。
通年アレルギーなので、そうなら、ちょっと嬉しいです^^

さて。本日は、熊本県阿蘇市の住宅ローン問題無料個別相談会のお知らせです。対面での個別相談になりますので、事前にご予約くださいませ。

ご希望の方は下記フリーコールかメールにてご予約承ります。

日時:平成25年3月21日(木曜日)平成25年3月22日(金曜日)

熊本県阿蘇市に在住か、熊本県阿蘇市周辺の方

住宅ローン問題でお悩みの方はご連絡下さい。
弊社代表木原が、鹿児島出身ということもあり、毎回、九州の相談会は、問い合わせ、反響を多くいただきます。
電話やメールでは不安。。。やっぱり対面希望という方は、ぜひこの機会にお問い合わせくださいませ。

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任意売却推進センター  <全国対応>

株式会社ライビックス住販

フリーコール:0120-316-874

メール:info@livix-web.com

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失業・減給・ボーナスカット・ゆとり(ステップ償還)返済ローンで来月から住宅ローンの返済額の負担が増える・・・

住宅ローンがすでに延滞・滞納しているが、どうしていいかわからない・・・

住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安・・・

債権者からの催促の電話や催告書や督促状などで悩んでいる・・・

自己破産はしたくないし、弁護士費用もない ・・・

自宅が競売になったらどうすればよいか不安・・・

離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている・・・

預金や給料が差し押さえにならないか心配・・・

親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか・・・

自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない・・・

住宅債権管理回収機構、エムユーフロンティア債権回収、

日立キャピタル債権回収等覚えのない通知が来ている

・・・・・

相談の時期に遅すぎるということはありません!
熊本県阿蘇市に在住または、熊本県阿蘇市周辺のかた住宅ローン問題でお悩みの方はご連絡下さい。
思い立った時があなたにとってのベストのタイミングなのです。

ご相談は無料です!!!

中小企業金融円滑化法 期限迫る・・・!

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
今日から3月!卒業・・・お別れの月ですね・・・。
幼稚園の我が息子、いつも一人で遊んでいて、友達いるの??ってかんじなのですが^^;それなりに、寂しいらしく、最近はちょっと、くら~いかんじです。
4月、入学!で新しい友だちもできるといいなぁ^^

さて。中小企業金融円滑化法(住宅ローン返済猶予法)のお話。
この法律は、2013年3月31日で期限切れとなります。
この中小企業金融円滑化法(住宅ローン返済猶予法)は、住宅ローンにも適用されており、法施行から住宅ローンの返済が厳しくなったたくさんの人が利用しています。

先日も・・・3年間は、利息だけの支払いにしてもらっていたが、4月から、その分上乗せして支払うことになる・・・とても払えない!
というご相談をいただきました。
その方は、銀行のほうで、もう少し、月々の支払額を減らして(その分、返済期間は延びるのですが・・・)借り換えできるように提案されているようです。

このように、無理の無い、返済で今後も支払い続けることが可能であればいいのですが、難しい場合もありますよね。
3年前にこの中小企業金融円滑化法(住宅ローン返済猶予法)を利用されている方は、
3年経ちますと住宅ローンの返済額が増えますので、不安な方は、3月31日まで住宅ローンを借りている銀行の窓口まで相談してみてください。

支払いが困難だ・・・という場合、いつでもご相談承りますconfident

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    ◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


    ◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材


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