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資産価値が、住宅ローン残債より大幅に下回りますが・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

近所のお祭りも終わり、少し寂しいです。。。が、子供はこれから毎日、スイミングの教室通い、そして、お盆休みには、旅行の予定もあり、夏のイベント?はまだまだ盛りだくさんですsmile
健康に気をつけて、夏を乗り切りたいです~♪

さて。本日は、Q&Aです。

Q.本人70%妻30%の持分で、本人の分(3分の2)に3000万の第二抵当が付いてます。
来月でサービサー移行の話になってます。
現在の資産価値700万で、ローン残高2500万です。
この場合このまま未払いだと競売になりますか?
サービサーとの話し合いという形で住み続けることはできないでしょうか?

A.ご質問内容から確認すると、資産価値がローンを下回っていますが、
住宅ローンの滞納を続けていると、
よっぽど資産価値がないという物件でない限り、
第一抵当権者が競売を申し立てすることになると思います。
通常、債権者は、競売より、高めに回収できる任意売却を勧めます。
任意売却であれば、第二抵当権者と、
抵当権抹消を交渉することができます。

どうしても、競売を回避できず、そのまま住み続けたい場合は、
任意売却により、親子間売買や、リースバックで、
住み続けることを検討したらいかがでしょうか。。。


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