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住宅ローンがあり相続放棄した家に住み続けるには・・・?

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

昨日は父の日。この父の日に合わせて、土曜日に参観日を設定する学校が多いですよね。。。
で、わが子が通う幼稚園は、この参観日、雨天時延期になるんですよ~。
土曜日が中止なら、日曜日、それもダメなら翌週・・・と、どうしても、園庭で参観日をしたいらしくcoldsweats01
毎年、運動会並に、父親が大活躍?する参観日となっています。
で、今年は、日曜日の9:00!に開催決定のツィッターが。。。
こんなに、不確定な参観日なのにも関わらず、ほとんどのお父さんが参加していましたhappy02
さすが、幼稚園のお父さんは、わが子がとても可愛いようですね^^
今年は、おんぶ騎馬戦や、綱引きをしていましたsmile今日は、多くのお父さんが筋肉痛???

さて。本日は、住宅ローンがあり、相続放棄した家に住み続けるには・・・?というご相談について。

最近は、不動産の時価が下がっている為、相続財産より、住宅ローンやその他の借入といった負債の方が大幅に上回っていて、相続放棄をされる方は多 いと思われます。
弊社としても、住宅ローンの連帯保証人や、連帯債務者でなければ、相続放棄をすることをお勧めしております。

が、不動産の所有権は亡くなった被相続人で、相続人である親族が住んでいるケースで、今後も住み続けたい場合は、どうすればいいのでしょうか。。。?

相続人全員が放棄をすると、不動産を管理する相続人が不存在となり、
利害関係者である債権者は、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申立 てすることがあります。
家庭裁判所はその地域の弁護士を選任し、相続財産管理人が任意売却をするか、
債権者が競売の申立てをします。

親族(妻・子)が自宅に住んでいるケースで、自宅に住み続けたい場合。
放棄をしても、相続財産管理人が選任されるまで、
法律上「放棄した者は自己の同一の注意をもっ て、その財産の管理を継続しなければならない」とありますで、その間住むことはできます。

たとえば、相続財産として2,000万円相当の自宅不動産と500万円の預貯金があるけれど、
住宅ローンが 3,000万円、その他の借金が1,000万円残っていたとします。

この場合、資産の合計が2,500万円、借金の合計が4,000万円で、明らかに債務超過ですから、
妻子と しては相続の放棄をすべき事案でしょう。

住宅ローンの債権者(抵当権者)にとっては、一方的に競売手続を進めることも可能です。
しかし、競売では物 件の売却価格が低くなることが多く、あまり多額の回収は望めません。
回収金額をアップさせるためには、通常の不動産市場における「任意売却」の方が望ましいと言えます。

そのため、破産管財人による「任意売却」が重要な意義を持ちます。
他方、被相続人の遺族にとってみれば、こ の不動産は第三者が考える以上に「価値」があります。
この点を勘案すると、被相続人の妻子に市場価格より多少高値で買い取ってもらえない か…という考えが浮上してきます。出来るだけ高く売りたいという債権者の意向と、可能ならばマイホームを失いたくないという遺族の意向が それなりに合致する場面です。

もちろん、ここからは具体的な値段交渉です。市場価格2,000万円の不動産に、遺族として、いったい幾ら まで出せるか…がポイントになりますが、相続放棄しても、任意売却で買い取る!このような事例もあるのです。

もしも、債権者から提示された金額で買い取りができない場合、
債権者が競売の申立てをしますので、親族が入札し、取り戻すことも可能です。

任意売却で有利に、住んでいる家を自分の物にしたい場合、、、
間に入る不動産会社がどこまで、自分に有利に交渉してくれるかがとても重要になりますので、
もしも、このような状況でお困りであれば、弊社にお任せいただければと考えていますconfident

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