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事故物件を更地にした場合・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

今日の横浜は雨・・・。朝8時の時点では、横浜も大雨・洪水警報が発令されています。
午後には落ち着くようで、幼稚園のママ達は、夕方までお預かり保育をして、晴れてから迎え行こう♪なんて考えている方も多かったです^^;(←なんて頭い~!)

さて。今日は、事故物件について。。。
自殺・他殺・事故死・焼死・孤独死・発見が遅れた病死・その他の事件や事故などがあった不動産は「心理的瑕疵物件」と呼ばれ、一般の消費者にはなかなか売却しづらいものです。

ここでちょっと疑問が・・・。
取り壊して更地で売れば、重要告知事項として、告知しなくてもいいのかどうかですが。。。
法律では取り壊して更地で売れば告知の必要なし、と か、一代限りでその後は告知不要ともなってません。

ただ、事故物件として告知されずに更地で購入した場合、
隠れた瑕疵にあたり損害賠償の訴訟をして、勝てるかどうかは、難しいところなようです。

実際に、壊した古家で自殺があった場合には隠れた瑕疵にはならないとして、
裁判で、判決が出たケースもあるようです。

宅建協会に問い合わせてみたところ、いったん更地になった物件に関しては瑕疵物件にはあたらないと言われたこともあるようです。

たしかに、考えてみれば、過去においてその土地で何らかの自殺や事件、
その他の事故死があったという土地は全国にいくらでもあります。

自殺物件であることを知らずに購入して、それが隠れた瑕疵にあたり損害賠償の訴訟を起こして勝てるケースは、その物件を住居として住む場合に限られていると言えそうです。

(更地にしたら、重要告知事項として告知しなくてもいいよ。と言っているのではありませんよsweat01

「事故物件」と告知されている物件でも気にしない~。
逆に、安くてラッキー♪なんて、思っている方が購入してくれるのが一番いいのでしょうが。。。coldsweats01

弊社でも、お役に立てることがあるかもしれませんので、
お困りの方は、ご連絡いただければ幸いですconfident

詳しくは、下記をご参照ください。

瑕疵不動産、事故不動産などの訳あり物件の買取

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