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住宅ローン特則って?

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

横浜は、週末から雪や雨・・・とぐずついた天気が続きます。。。
あ。FP2級試験!昨日、受験しました~smile
前回同様、みなとみらいのパシフィコ横浜展示大ホールで、2000名近い一斉受験!
いや~でも、欠席多いですね~。であまりにも大きい会場すぎて、
緊張感もやはりあまりない・・・coldsweats01
ちなみに、自己採点しましたが、、、配点が公表されてないので、
なんとも、わからないのですが、微妙なラインかと。。。
合否発表は2/29・・・このブログでも良いご報告ができればいいのですが。。。

さて。本日は、また用語の勉強です!wink

今日は、住宅ローン特則について詳細を・・・
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住宅ローンの返済額については債務免除や金利引下げは行わないものの、裁判所が強制的に返済計画の引き直しを行うというものです。

原則は延滞額を5年で弁済させ5年後に元の状態に戻すことです。
そして返済期間を最長70歳まで10年間延長等も可能です。
一般債権は前述のように減免し、住宅ローン債権は返済計画引き直しで救済します。
その際に裁判所は銀行等住宅ローン債権者の意見を聴きますが、聴くだけであり、銀行は裁判所の結論を受け入れるだけです。

銀行は弁済が滞った住宅ローンを保証会社に移転(代位弁済)しますが、移転後6ヶ月までなら、その移転がなかったものとされて、強制的に保証会社から銀行に巻き戻すことも可能です。

住宅ローン特則を適応させるには、住宅ローンを担保するための抵当権が設定されていることが必要です。
住宅の定義として申立人が居住するために所有していて床面積の1/2以上が住宅部分である建物をいいます。
住宅ローンを申込んだ金融機関の抵当権だけでなく、その住宅ローンを保証する会社(保証会社)の付けた抵当権も該当します。

住宅ローン以外の抵当権・根抵当権(仮登記を含む)などが建物またはその敷地についている場合は、住宅ローン特則は利用できません。
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(転載元:自己破産・債務整理ガイド
過去に、ご相談もあったのですが、上記のように、建物や敷地に
住宅ローン以外の抵当権・根抵当権がついていると、利用できない制度です。。。

相談をいただいた方も他の抵当権がついていましたので、
現在は、任売却を検討中です。

不明な点、ご不安な点は一度ご相談くださいませ。
いつでもお待ちしております。。。


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コメント

FPさんもいらっしゃる不動産やさんなんですね。
資金の面でも、色々と相談に乗ってもらえそうですね

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