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Q&A 任意売却か賃貸か・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

今日の横浜地方は寒いです~。
天気予報でも、冬のコートを・・・ということで、
とぉーっても厚着したら、それはそれで、とても暑かった・・・^^;
まだまだ調整が難しい・・・。

さて。本日のQ&A。

Q.15年程前、父親がマンション購入したさい、
60歳という年齢から1人では長期ローンが組めず、
親子リレーローンという形でローンを組みました。

近いうちに長男(家族有り)が家を建て
援助が大変なこともあり母親と同居することになりました。
その際、マンションを売却する予定だったのですが、
マンション売却価格より1000万弱の残が出る事が判明。
1000万の貯金は有りません。
長男も家を購入予定なので、他のローンは組めないとのこと。
残債が出る金額では売却できないのでしょうか?

ただ、売却は不可能でも、賃貸にするという方法もあると不動産からきき、
見積りをとってもらいましたが、ローンより家賃相場はマイナス2万円の査定。
賃貸にする事ででる支出+家賃赤分を
やりくりする事が懸命なのか、任意売却したほうがいいのか悩んでいます。

A.任意売却とは、残っている住宅ローンの残債務額よりも売却金額が低い売買を言います。
通常は金融機関がその不動産を担保にとっていますから不足分を現金で足して売却しなければなりません。
しかし、住宅ローン返済にも困っている人が、不足分を現金で用意なんてできないので、
債権者は不足分を残したまま担保を解除することに合意してくれるのです。
もちろん、売却後の残債は消えることはないので、支払っていますが、
債権者は、残債の支払いについては、かなり柔軟に対応していただけます。
(月々5千円でも1万円でも交渉次第ではOKなのです。)
今後、親子リレーローンを組んだマンションに住むことがないのであれば、
任意売却を検討した方がいいのではないでしょうか。。。
賃貸にはリスクが大きいですし、家賃赤字分2万を持ち出しして、支払い続けるなんて。。。
任意売却に関しての、メリット・デメリットは、下記のURL参照にして下さいませ。

任意売却のメリット・デメリット

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コメント

賃貸に出すよりは任意売却したほうがリスク回避になりますよね。

親子でリレーでローンを組むのって、時代も変わるだろうから、色々と大変だよね。

月々5000円でもいいなんて、すごいですね。
売却後も残債の返済と家賃があると思うと思い切れなかったので、お話聞けて良かったです

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