弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出しました!

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Q&A 住宅ローンを2ヶ月滞納していますが・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
先日、弊社代表が著書の「『自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本 [単行本]』」の読者の方から、早速問い合わせがありました~happy01
少しでも多くの方が、この本を読んで、前向きな気持になって、
問題解決していただけたらなぁ~と思っています^^
いつでもお問い合せ、ご相談お待ちしていますね!

さて。本日はQ&A。

①住宅ローンを2ヶ月分滞納。 銀行から『もう待てないから代位弁済の手続きになって債権は協会に行き家は競売になる。』と言われてしまいました。代位弁済とは支払い先が変わるだけで毎月額は変わらないのでしょうか?

②代位弁済や競売にかかると自己破産は出来ないのでしょうか?

③競売にかける通知があればすぐに引っ越さないとダメですか?


A.ご質問に回答しますと・・・
①代位弁済とは、住宅ローンを組んだ本人が、返済不能な状態になった場合に、
保証会社が本人に代わって金融機関に返済することで、
代位弁済が行われると、住宅ローンの債権者が金融機関から保証会社に変わり、
以後は保証会社との支払の交渉をすることになりますが、
今までの住宅ローンの支払いのような分割払いはできず、
保証会社からは一括での返済を求められることになります。

②借り入れが住宅ローンだけなら、自己破産する必要はないですよ。
自己破産のタイミングについては、下記参考にしてくださいね。
絶対にしてはいけない自己破産のタイミング

③競売開始から、実際に競売で落札されるまで、6ヶ月~1年くらいかかると聞いています。落札され、強制退去になるまでは住んでいることも可能ですので、
開始の通知がきたら、すぐに引っ越す必要もないかもしれませんが、
怪しげな業者が訪問してくるかもしれませんね。。。^^;
また、近隣の目も気になるなら、早めの引越しをした方がいいかもしれません。

代位弁済になるまで、通常は6ヶ月くらいかかるので、
もしも、今後、返済の見直しで、今後も返済が可能になるのでしたら、
銀行に相談しても良いかもしれませんが、
返済が不可能であれば、任意売却を検討することをお勧めします。
任意売却で、競売を回避することは可能ですよ!
まずは、信頼のできる専門の不動産会社に相談してみるといいと思います^^

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コメント

競売になる前に任意売却を決断したほうが、本当に有利ですよね。
それに任意売却でもすぐに引っ越さなくてもいいんですね。

ローンに困ってしまうと、自己破産しかないって、
前から思ってしまっていました。
他にも方法があるなんて思わなかったです。

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    ◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


    ◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材


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