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Q&A 任意売却の流れを教えて欲しい

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

本日の横浜はい~お天気♪
昨日は、娘の誕生日した~。が、熱でダウン!
せっかく、ペコちゃんで誕生日会を予定していたのに・・・weep
まぁ。これも、いい思い出ですよね~wink

さて。本日はQ&A。

Q.任意売却についての流れなど詳しく教えていただけないですか?

今現在、不動産会社に売却を依頼していますが、案内がない状況です。
銀行の支払いもとまっていて保証会社から差し押さえの通知がきました。
これからどうしていけばいいのか全くわからないので教えて下さい。
保証会社との話し合い方や任意売却の方法など教えて下さい

A.不動産会社と売買に関する専任媒介契約ををし、
任意売却を依頼すれば、通常は、保証会社との交渉や、競売の取下げの交渉等は、
不動産会社の方が対応してくれます。
差押の通知、競売開始の通知が届くことが予想されますよね?
競売になっても、任意売却はできるのですが、
現時点でも、不動産会社が何も言ってこない状況なのであれば、
(もしくは、差押の通知が届いた事の連絡をしても、何も助言がないようであれば・・・。)
依頼する不動産会社を変えた方がいいかもしれません。

任意売却の流れは下記の通りです。

1.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫) (窓口銀行)からの督促

2.任意売却推進センターへ相談
  返済・債務状況の確認を行います

3.専任媒介契約の締結
  お客様と任意売却推進センターとの間で物件販売の契約を結びます
  (延滞6か月で事故となります)

4.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)へ書類を提出

5.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)より 【売出価格】 が提示されます

6.販売活動の開始
  任意売却推進センターのホームページやレインズ(不動産業者間のデータベース)などへ積極的に登録を行い、販売をしていきます

7.買主様より買付証明書を受理

8.売買契約の締結

9.債権者との交渉
  抵当権全額の抹消の協議
  承認が得られ次第「配分表」の作成

10.債権者との合意
  抵当権の抹消、差押えの解除

11.債権者との残債務の返済方法の決定
  返済が厳しい場合は、当面は毎月1万円程度を返済していくことで和解していただきます

12.決済・所有権移転、引き渡し

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コメント

一度不動産業者に頼んでしまうと、変えられないのかと思っていました。
でも大丈夫なのですね。

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