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離婚と住宅ローン~その2~

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

最近の横浜地方は、爽やかな秋晴れが続いています。
夏の疲れが出やすい時期でもありますので、体調管理しっかりしましょう♪

さて。本日は、離婚と住宅ローン~その2~
離婚と住宅ローン~その1~は昨年11月^^;のブログにて)

弊社にも、離婚後の住宅ローン特に、ローン契約者の元妻の方からの相談は多いのですが、
先日も、こんな質問がありました。

(住宅ローン契約者は元夫。自分は住宅ローンの連帯保証人>

・離婚の際、財産分与にて、家を自分名義にした。
・ローンの契約者は、元夫のままで、養育費として、ローンの支払いを続けることを約束した。
・元夫がローンの支払いを滞るようになったきた・・・。(そして連絡もとれなくなってきた)
(住宅ローンの引き落とし口座に、元夫からの住宅ローン分の入金がなく、
現在は、自分の収入から住宅ローン分を支払っている状態)

よくある「とても危険なパターン」なのですが。。。
この方の場合、
「子供もいるし、家は手放したくない!」という大前提がありますので、
元夫が住宅ローンを支払わないなら、
A.現状通り、自分が住宅ローンを支払う。
B.身内間売買で、売却後、家賃を支払って住み続ける。
C.自分名義で、どこかでローンを組み、今借入している金融機関の住宅ローンを精算する。

の3通りでで、住み続けることを検討するようなりますが、、、

ご相談者様・・・Bの身内間売買の方法は・・・というと、
該当者いない・・・(これはよくあることです。
よほど資産があって現金で購入することができるならともかく、
ローンを組んでまで、身内に賃貸するということはまれですよね。。。)

ではCは??ということなのですが、
このCの一番の問題は、家が、「自分名義」ということ。
住宅を買う場合に、借り入れができのが、「住宅ローン」なので、
「自分名義の家」のために、ローンを借りるには、
「不動産担保ローン」という高利なローンを組むことになります。
(通常金利4%以上)

よって、、、このような場合、現状では、住み続けるためには、
泣く泣く・・・現状のまま、自分がローンを支払うしかないのですよね・・・。

この方は、住宅ローンの借り入れ先の銀行にも相談されているようなのですが、
(支払いができなくなりそうだから、なんとか、猶予して欲しいとか、
金利を下げて欲しいとか、、)
当然の対応として、銀行側としては、(いくら連帯保証人からの申し出とはいえ)
「契約者=元夫」としか、話し合いには応じませんし、
住宅ローンの原則は、「申し込み本人が所有し、居住するための家に対しての融資されたもの」ですので、
離婚により、申し込み人本人が退去してしまっているような事が、
銀行側で問題にならないとは限りませんので、注意が必要です。
(融資条件とは、異なる状態になるため、銀行側が融資したお金の一括返済を求めてくる可能性もあります。)

離婚後、住宅ローンが残っている住宅に住み続ける・・・
それは、とてもリスクがあること。
本当に、つくづく、思い知らされます。十分ご注意下さいませthink

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コメント

離婚後は、いくらローンを払うと口約束しててもお互いの生活があるから、支払えなくなる(支払いたくなくなる)事も考えないといけないですね〜。結構こういう問題抱えてる人って多いのかも・・・?

泣く泣く支払うよりは、住宅ローンを精算して、賃貸で再出発したほうがいい気がするけどなぁ(^^;

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