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Q&A リストラで住宅ローンを払えなくなるのですが・・・

こんにちは。ライビックス住販スタッフKです。

今日の最高気温が31℃!という予報で、真夏のような服装で出社しましたが、
朝晩はやっぱり肌寒いですね~。
通勤中の皆さまも、少し秋っぽい服装になっています。
もう、夏も終わりですかね~^^

さて。本日はQ&A。今回はこんな質問です。

Q.競売または、任意売却、まずはじめにすべきことなどおしえてください。
居住中マンション、残債務1500万、リストラで払えないので
手放そうと思ってます、お願いします。


1)競売と任意売却では、諸手続は銀行がやるから、
煩雑さは競売のほうがラクでしょうか?

2)まず、銀行に相談に行くのでしょうか?(任売と持ちかける?)。
それとも、不動産屋でしょうか?
あるいは、住宅ローンの支払いを止めるのが先でしょうか?

A.まずは、売却価格を知るために、不動産会社に査定してもうことが必要でしょうね。
地元や複数の不動産会社に査定しもらってもいいと思います。
売却価格が、残債務より下回る場合は、任意売却になりますので、
専門の不動産会社に相談しましょう。
リスケを考えていないようなので、銀行へは相談しに行く必要はないです。
(返済してくれということしか言わないですよ。)
通常は、住宅ローンの支払いを止めないと任意売却できませんので、
任意売却するなら、住宅ローンの支払いを止めてください。(銀行に無断で大丈夫です^^)
競売より任意売却の方が高く売れる可能性が高いですので、
残債務が減りますし、(銀行もより多く回収できるので、競売より任意売却を勧める場合が多いです)
任意売却なら、表面上、一般の売買と変わらないので、
穏やかに、引越しができますよ。
任意売却を不動産会社に依頼すれば、銀行に対しての、書類提出関係や、
窓口は、全て不動産会社が対応してくれますので、
(最初だけは、銀行に任意売却の意思を伝えることは必要です^^)
任意売却の方が競売より煩雑ということはないと思いますが。。。
もちろん、引越し前であれば、購入希望者の内覧とかの対応は必要になります^^
まずは、相談できる不動産会社を探してくださいね。
住宅ローン滞納前に一度、相談することをお勧めします^^

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コメント

不動産屋に査定を頼むとしつこくされませんか、どういうところがいいですか?

具体的なアドバイスをありがとうございます。
任意売却って初めて知りました。
任意売却するなら、支払いを止めてもいいんですね。

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