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所有者が行方不明の場合の任意売却

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

風邪なのか、花粉の影響か、週末ずっと喉が痛く、
喉飴を口にしていたのですが、その飴がドロップのような
少し粘つく?飴で、歯の治療後の銀歯?が飴にくっついて取れてしまいました。。。
まさに、弱り目に祟り目weep
早めに歯医者にいきたいと思っています。

さて。よくあるご相談なのですが、
離婚前に購入した住居に、
離婚後、元夫名義のまま、そのまま住み続け、
債務者である元夫がローンを支払っていたが、ローン返済を滞納され、
所有者である元夫と連絡がとれず、こもままだと競売になってしまう。。。

という例ですが。

本当にお困りだと思います。

債権者も、債務者としか、話し合いには応じませんし。

これが、本当に、行方不明ということでしたら、
この場合は家庭裁判所で「不在者財産管理選任の申し立て」を行います。

従来の住所又は居所を去り,容易に戻る見込みのない者(不在者)に
財産管理人がいない場合に,家庭裁判所は,申立てにより,
不在者自身や不在者の財産について
利害関係を有する第三者の利益を保護するため,
財産管理人選任等の処分を行うことができます。
 
このようにして選任された不在者財産管理人は,
不在者の財産を管理,保存するほか,家庭裁判所の権限外行為許可を得た上で,
不在者に代わって,遺産分割,不動産の売却等を行うことが出来ます。
(ただし、この手続きは最低でも6ヶ月以上かかります。)

今回気になって、震災後に、多くの方が行方不明になっているので、
その場合はどうなのか?ということですが、
このようなQ&Aがありました。抜粋します。

ーーー
Q3 共有の不動産を売却する予定だったのですが、震災による津波で共有者の一人が
  行方不明になってしまいました。それでも売買はできるでしょうか?

A3 不動産を売却するには、共有者全員の本人確認と意思確認が必要です。
  共有者の中に行方不明の方がいる状態で、売却をする場合には、不在者の
  財産管理人を家庭裁判所で選任してもらい、その管理人が権限外行為の許可を
  得て、売買をすることが可能です。その場合は、その不在者(行方不明の方)の
  持分に応じた売買代金を、財産管理人が管理することになります。

   行方不明のまま捜索が打ち切られ、一定期間が経過すると、認定死亡という
  制度があり、死亡の記載が戸籍になされると相続の手続きが可能ですが、少なく
  とも3カ月~1年という期間がかかります。
   行方不明の方に財産があり、管理する必要がある場合は、財産管理人を選任
  したほうが良いと思います。 
ーーー
とこのようになっています。

先の離婚に関係した任意売却の例も、数多く解決しておりますので、
心配の方は、お早めにご相談くださいませ。
お待ちしております。confident


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コメント

今回の津波で行方不明になってしまっている方も
このようにたくさんの整理すべきことを抱えていらっしゃるんですよね。
推定死亡とされてしまうとしても、遺族としては辛いですよね。

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