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任意売却物件のご説明

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

本日の横浜もいいお天気。今後も晴天が続くとの予報ですね。
これだけ寒い日が続いているし、次回降るのは、雨ではなく雪かもしれませんね。
子供達は、雪が降るのを心待ちにしているようなのですが、
大人は、どうしても、交通機関の影響がぁ。とか、通勤に影響がないかぁ。とか、
心配して、喜べませんよねぇ。

さて。最近、
購入を検討している方に、「任意売却物件」ってどう説明したらいいんだろう。
ってちょっと考えちゃったりしています。

以前もブログで書いたかもしれませんが、
購入を検討している物件に「任意売却」って表記があると、
よくわからないお客様は、「事故物件」や「競売物件」と同じような
ちょっと良くない印象をもたれていたります。

弊社は、任意売却で、相場よりお得感のある価格での販売を心がけているので、
割安な「裏の理由」を知りたがるのが、問い合わせの電話でよくわかります。。。

もちろん、告知義務がありますので、事故物件の場合は、
事故物件と明確にお答えしていますので、
事故物件ではない「任意売却物件」は、通常の物件と変りない物件です。

弊社でご説明している「任意売却物件」購入に関する注意事項は
下記をご参照していただきたいのですが、
http://www.citylife-zero.com/attention.html

うーん。一般的には、任売却物件って
抵当権額を下回る、いわゆる住宅ローンの残債より下での価格での販売って
(住宅ローンの支払いが困難になったという背景もあり)
売主様としては、あまり大きな声?で言ってほしくない情報かなぁとか、
心配をしてみたり、
抵当権額より上、住宅ローンの残債より上での販売の時でも
既に競売になっているような時には「任意売却」っていうし。。。

うーん。で、私が考えたのは、購入の検討者の方には、
任意売却物件とは、通常の物件と変りない物件で、
しいて言えば、債権者(住宅ローンを融資した金融機関)主導で、
販売価格を設定した物件。
(売主様が自由に決められるわけではなく)
という説明をしようかなと思っています。
瑕疵担保責任が免責だから、割安なんですよ~とも言いたいですが、
瑕疵担保責任って何??って思う方もいるかもしれませんし。

ちょっと試行錯誤しながら、適切なご説明をするよう努力します。

ぜひ、任意売却物件に興味を持たれたら、ご連絡くださいね!!


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