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2010年7月

(少し)お得な中古物件のご紹介

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

横浜地方は朝は小雨で、涼しく過ごしやすかったのですが、
少しずつ気温も上がり、蒸し暑いかんじです。
昨日は、夏休み中の雨で、娘はプールに行けず不満気味。
やはり、夏は夏らしく、暑い中で遊びを満喫したいのでしょうね^^;

さて。本日は、任意売却物件を購入したい方向けのお話。
弊社は、(少し)お得な物件を数多く取り扱っていますよ~という宣伝です♪

過去にもブログで書きましたが、
任意売却物件は、
「瑕疵担保責任は免責になる」条件で販売される物件です。
瑕疵担保(かしたんぽ)、つまり引き渡した後の売主責任のことで、
売主は、住宅ローン等の借入の返済が困難となっている状態で売却しているため保証能力がなく、
そのため価格は近隣相場よりも抑えてある物件が多いです。
(参照:http://www.citylife-zero.com/attention.html

中古物件の資産価値は、下記の表からお分かりいただけるように、
基本、新築10年~15年迄の間で、大きく下落し、
その後は、ほどんど下落しません。
下記は、中古マンションも、戸建も含めた表になっていますが、
中古マンションの場合、
新築から築15年まで約57%ダウンし、その後はほとんどダウンしません。
また、木造一戸建ての場合、築15年までで約32%ダウンし、
その後は、横ばい、築25年で下げ止まります。(出典:SUUMO)

Photo_2

で、ここからが本題winkですが、
弊社の販売している物件の中で、築10年以上の物は、
全体の87%!
しかも、瑕疵担保免責で(少し)お買い得な物件ばかり♪

資産価値が下がりにくく、かつ、お買い得な中古物件をお探しならば
ぜひぜひご検討下さいませ。
(もしかしたら、購入後に、資産価値が値上がりする物件もあるかもですよ♪)

NBC不動産情報センター(弊社の不動産情報のHP)
http://www.citylife-zero.com/index.php

住宅ローン電話相談で

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

毎日猛暑ですね。明日は、この暑さも少し和らぐとか^^
キビシイ暑さを体験すると、30℃位でも涼しく感じるでしょうね。
(人間、キビシイ状況に慣れることで後々が楽になると実感)

今日は午前中から気分が良いです♪
以前、このブログでも書きましたが、
毎日実践している「一人でも多くの方が救われるよう努力しましょう。」(企業秘密)で、
「勇気がでました」とかコメントをいただき、少しでも人のお役に立ててるんだなぁって実感したからですconfident

このような「能動的?なお仕事」に限らず、
もちろん、最近でも、弊社では住宅ローンの問い合わせは多くいただきます。

弊社では、
「あきらめるのはいつでもできます。
はじめから任意売却ではなくて、今の住宅を残せないか一緒に考えましょう!」

を基本的なスタンスとして、いつでも、住宅ローン相談を承っているので、
「ボーナス払いはやっと支払えましたが、
来月から、減収になり、月々の支払が不安・・・」とか、
このような漠然とした相談も歓迎しています。

弊社では、
・借入先金融機関と相談するツボをアドバイスできます。
・将来の見通しをお客様と一緒に確認し、住宅に住み続けるための方法を教えることができます。

なので、できれば、電話では、
・ローンの残高と
・今後払い続けられる見込みはあるのか?
(そして、もしも、不動産時価を事前に調査されているのであれば、
いくらくらいなのか?)
を教えていただきたいですね。
(多くの相談者は、払い続けることが難しい方ばかりですが。。。)

マイホームは手放したくない・・・でも、支払える見込みがない・・・

払い続けられる見込みがない場合、、、
住み続ける場合の方法として、
「親子間売買」や「リースバック」という方法をご紹介します。

親子間売買
http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=3

リースバック
http://www.ninbaisuishin.com/kokodake.php?id=26

本当に、いろいろと悩まれるとは思いますが、
例えば、不動産の時価1000万円に対して残高3000万円というようなオーバーローンであった場合、
「価値のないマイホームを維持するのに一生振り回される覚悟はあるのですか?」と
改めてお伺いしたいですね。

売却した方がいいとか、売却を強制することは絶対しません。

失業、減収、病気・・・人生の転機の時に、
住宅ローンでお悩みなら、ぜひ、弊社にご相談くださいませthink

中古マンション価格上昇基調・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

天気はすごーくいいのに、夕立が心配で洗濯物を屋外に干すべきかちょっと迷う今日この頃です。
熱中症患者が病院に運ばれる人数が日に日に増えてますね。。。
とても、心配です。屋内でも注意が必要ですね。

さて、、、。
今まで、不動産業界には縁がなかった私なので、
通常、夏の7・8月って企業にとっては、閑散期なのだと思ってましたが、
不動産業界、中古市場ここにきて、ちょっといい感じですか・・・ね。

住宅新報Webの今週のニュースでも、
---
首都圏、3000万円台を回復 東京カンテイ、6月の中古マンション価格
 東京カンテイはこのほど、6月の3大都市圏における中古マンション価格(70平方メートル換算)をまとめた。

 首都圏(3083万円、前月比4.7%上昇)が20カ月ぶりに3000万円台を回復した。東京都の事例シェア拡大、1都3県すべてで価格上昇したことが要因。中でも神奈川県(2674万円、同6.3%上昇)の上昇率が突出しており、平均築年の若返りや、横浜市・川崎市で事例シェアが拡大したためとみられる。一方で、東京都(3945万円、同0.9%上昇)の上昇率は小幅だった。新築供給の回復なども影響し、価格調整期に入ったようだ。このほか、埼玉県が1846万円(同1.5%上昇)、千葉県が1923万円(同2.2%上昇)。前年比の動きを含め、上昇基調が明確になっている。

 近畿圏(1857万円、同1.1%上昇)では1800万円台前半での安定推移が続いている。前月マイナスだった大阪府(1908万円、同0.7%上昇)は再び上昇し、兵庫県(1849万円、同1.3%上昇)も引き続き上昇基調にある。

 中部圏(1571万円、同1.7%上昇)も同様に好調。愛知県(1605万円、同0.9%上昇)が高水準で推移している。
---
とのこと。

実際、弊社でも、都心の中古マンション(約50㎡)が、
3000万を超す金額でも、即売できたし。
(なんだか、このマンション、過去に査定したところ、
2500万円くらいだったとか。
都心の価格が上がってきてます。)

と、なんだか、上昇基調を肌で感じています。

お客様の物件が、高く売れるということは喜ばしいこと。

楽観しすぎてはいけませんが、
もちろん、少しでも高く売れるよう、
弊社も企業努力を怠らないようにしたいと思いますconfident

任意売却後・・・住宅手当について

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

連日の猛暑に、突然の夕立。外出は十分気をつけたいですね。
私事のご報告ですが、(ちょっと前のことですが^^;)
5月に受験した、FP3級は、無事、合格証が届きました^^
晴れて、ファイナンシャルプランナーと名乗ることができますかね?
(いや。3級程度ではおこがましくてできませんが^^;)

さて。本日は、最近知ったことのご紹介。
(既に、十分ご存知の方には必要のない話ですが^^;)

住宅手当という、
住宅を喪失または喪失するおそれのある離職者に対する、
賃貸住宅の家賃のための給付制度(住宅の家賃額(※)×原則6ケ月)

を厚生労働省のHPで確認しました。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/63.html

任意売却後には、賃貸住宅に引越しされる方が多いと思うのですが、
離職中の場合、、、また、離職された場合には心強い制度ですね。

仕事もないし、賃貸に引越ししても、賃貸料が払えないかもしれない・・・
このような方は、相談に行かれるといいですね。

支給の条件では、
「住宅を喪失している方または賃貸住宅に居住し住宅を喪失するおそれのある方」
となっていて、
まさに、任意売却の方は、まさに、「住宅を喪失した方」
ですよね。

住宅手当の支給額は、賃貸住宅の家賃額となり、
申請者及び申請者と生計を一とする同居の親族の収入の合計額が
例えば、2人世帯であれば、収入が17.2万円以内ならば、
住宅手当(賃貸住宅の家賃額)が支給されることができるようです。
(地域ごとの上限があるようですが。)

詳しくは、HPを確認してみてくださいませ。

カルチャーセンターで住宅ローン相談??

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

連日の猛暑に加え、私の住んでいる川崎区では、
「光化学スモッグ注意報」も鳴り響きます。
外出すると眼が痛くなるんですよね。。。
子供の外出・・・熱中症や、スモッグの影響とても心配です。
皆様もくれぐれもお体にはお気をつけ下さいませ。

さて。そんな中、暑さを逃れるべく、
駅ビルに立ち寄ったところ、駅ビル内のカルチャーセンターにて、
「住宅ローン返済とマネープラン」という講座があることを発見しました。

講師:三井生命ファイナンシャルアドバイザー

こんなチラシです。

1時間半の単発講座なのですが、
受講料は、(一般)1,365円。

マネープランとか、ライフプラン設計とか、
そのような講座は良く見かけましたが、
講座名に、「住宅ローン」と明記されるなんて。

やはり、住宅ローンに関しての悩みをお持ちの方・・・多いのでしょうね。
需要があっての講座開講なのですから。

どんな内容かはちょっと気になるところですが、
どのみち、一般論の話になるでしょうし、
1365円払う価値があるのかなぁって思っちゃいますよね。

このような内容ならば、きっと弊社では
「無料」かつ、「個々の状況に合わせた」
適切なアドバイスが受けられますので、
ぜひご活用してくださいませwink

任意売却後も

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

各地で連日猛暑日が続きますが、いかがお過ごしでしょうか?
昨日は、川崎では、消防署のヘリコプターが、
「熱中症に注意!こまめの水分補給を!」と上空からアナウンスしていました^^
十分に気をつけたいものです。

スタッフSのブログでもご紹介したことがあるのですが、
弊社では、2年前、3年前・・・に任意売却したお客様からが
ご来訪されたり、お電話いただくことがよくあります。

私は、2年前や3年前には、就業していなかったので^^;
もちろん、知らないお客様なのですが、
任意売却後も、頼りにされるってやっぱり嬉しいですよね。

2004年秋、ネットで任意売却のサイトを立ち上げスタートし、
2年ほど前から任意売却専門業者として営業しておりますので、
最近、ほんとーに増えてきた、他の任意売却業者とは、
経験も実績も違うぞーっと自負しておりますwink

今週の住宅新報にも紹介されていますので、ぜひ御覧くださいませ。
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news04.php#content02

安心して、いろいろなことを関してご相談いただければ幸いですconfident

任意売却の認知度

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

関東地方は、梅雨明けカウントダウンとのことで、
本日も、朝から夏らしい空が広がっています。

先日、一般の質問サイトにて・・・
「20年程住宅ローンが残っている、
抵当権付きの住宅を売却したい。可能か?」

という質問を見つけました。

一般の質問サイトのこの質問に関しては、

「抵当権を抹消できる金額であればOK」
とか、
「全額返済するか、売却額で全額返済できるかで、
銀行が銀行が抵当権抹消をしてくれれば問題ありません。」
とか、
「そのローンの残債務金額が、不動産売却金額よりも低ければ、
抵当権者(銀行)は抵当権抹消に応じてくれませんから、
事実上売ることが出来ません。」
とか、
売却額>住宅ローン
の場合はOKという回答ばかり。。。

売りたくても、「一般の方」に相談したら、
上記のような回答になってしまうんだなぁ・・・
って改めて認識しました。。。

売却額<住宅ローンでも売れるのにdespair

住宅ローンの返済が苦しい・・・売りたい・・・
でも、住宅ローンが残ってしまう・・・
このように悩んでいる方に、
いかに、「売れるんだよ!!」ということをわかっていただくか。

任意売却業界。まだまだ努力が必要ですthink

売却価格を決めるということ

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

西日本、九州地方の大雨・・・心配ですね。
くれぐれもお気をつけくださいませ。
そんな状況の中、8歳の娘が、
「もうすぐ梅雨明けだね。」と。どうしてかと聞いたところ、
「だって、大雨があると梅雨明けが近いんでしょ?」
・・・?でその場では答えられなかった私でしたが、
後日、テレビの天気予報で、お天気お姉さんが、
娘と同じようなことを言っていたのを確認しました!
恐るべし、8歳の情報力。
学校や、ニュースで、私以上の知識を仕入れています^^;
・・・もうすぐ梅雨明けですね^^

さて。任意売却の業界に就業し、よく感じていること。
任意売却の手続き上の最初の部分で、
どなたにも、関係することで、まず最初の難関?は、
「売却価格を決めることだなぁ」ということです。

競売にかかってしまってから、任意売却する場合。
まだ、滞納前の状況から、任意売却する場合。
いろいろな状況はありますが、

「自分の家がいくらで売れるのか。
そして、残債はいくらになるのか。」やっぱりお客様にとって、
一番気になるところですよね。

御存知の通り、
私たち、任意売却業者が、過去の販売事例や、相場を元に、
債権者(金融機関)側に、お客様の物件の査定書をお送りし、
債権者(金融機関)が売却価格を決定するのですが、
その金額をお客様がどのうように感じるか・・・。

購入したときの、半分以下の金額・・・よくあることです。

とてもがっかりしますね。

もっと高く売れないの?と思ったり、
逆に、早く売りたいから、
債権者の決定した金額より安く売りたいと思ったり、、、。

とても複雑な心境になるかと思います。

私のケースで恐縮ですが(ちょっと状況は異なりますが^^;)、
私も、家の買い替えのために、不動産会社に査定を依頼し、
一度、売却をしようとしたことがあります。
その際、業者買取の価格は、住宅ローン残債の1/3の金額!
今の自宅のローンを完済して、買い替えを考えていた私たちは、
まったくお話にならない金額に愕然として、
買い替えの夢を諦めたのでした・・・・。
業者買取価格は、もちろん、かなり低い金額でしたので、
その時に依頼した業者の方は、住宅ローンが完済できる金額で、
市場に出して販売しましょうと提案していただいたのですが・・・。

でも、そんな、あまり根拠のない金額で、
(住宅ローンを完済できる金額というだけの根拠)
売れるかどうかわからない・・・売れるまで待つってできませんよね。

私の場合は、売却価格に納得できなければ、
「売るの止めます」と言えたのですが、
私どものお客様は、
「売らなければならない事情」をお持ちの方が大半です。

債権者の決めた、売却価格を納得してもらい、
いかに、お客様に信頼してもらい、上手く販売するか。

本当に、デリケートで、本当にお客様の立場に立たないと
できない事かもしれませんが、
売却価格に責任を持って、
確実に、そして、できるけ早めに、売却できるように、
日々努力しなければなぁ・・・とつくづく思うのでした。

住宅ローンを(真面目に)払う日本人

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

毎日毎日暑いですね。。週末の近所のプールは大変な賑わいでした。
梅雨明けが待ち遠しい今日この頃ですね。
ワールドカップも選挙も終わりましたし、
弊社は、週明け張り切って営業しております^^

さて。選挙後、民主党が大敗した状況で、
あまり、重みのない言葉かもしれませんが、coldsweats01
菅総理大臣の発言した内容をちょこっとご紹介。

---
「借りた金は返さん」が当たり前のよその国と異なり、
価値が下がりローン残の方が多くなった住宅ローンを、
それでもせっせと払うのは日本ぐらいなもの。
アメリカあたりではさっさと家から出て行けばそれで終わり。サバサバしたものである。
---

この話の前後として、

対外的に、日本が巨大な財政赤字があっても、
日本にはまだ対応できる力があると判断される
その裏づけとして、国民の質が違う!ということをおっしゃっていて、
「借りた金を返す真面目な国民気質」を
良い例として挙げたのでしょう。

海外でも高い評価をいただける真面目な日本人。

でも、真面目故に、破滅、破綻なんてあってはならないこと。

こと、住宅ローンだけで悩んでいる方には、
ちょっとは、海外のような「割り切り」をしてもいいのでは??

自分を追い詰めすぎないように・・・と
切に思ってしまいましたthink

抗告屋って?

こんにちは。任意売却センタースタッフKです。
横浜地方は、昨日は梅雨の合間の晴天でした。
皆様は有意義に利用できましたか?
私は、はりきって洗濯しました^^
・・・今日からまた洗濯は控えめな日が続くのでしょうか。。。despair

さて。本日は、抗告屋について、少しご説明したいと思います。

まず「抗告とは」

裁判所の執行処分に対する不服申立てのこと。
異議申し立ての一種で、競売手続きの進行に文句をつけること。

という行為で、

不服申立てをすると、一時的に裁判所の手続きが中断するので、
買受人は代金納付手続きが遅れることになり、
その間、所有者は自宅に住んでいることができます。

この「長く住んでいたい」という所有者の心理を利用して、
あやしげな、「抗告屋」が近づいてくるのですね。

実際の例としては、
例えば、落札後に落札者が、
居住者(債務者)と立ち退き料の交渉をする際、
その場では、居住者(債務者)は、即答はせず、
後日、本人の親戚と称する者が、
落札者に、立ち退き料アップのための交渉をし、
うまく立ち退き料アップできなかった場合に、
「抗告するよ!」といった脅しを落札者するようなことがあるようです。

競売専門のHPで掲載されていた文章を一部抜粋します
---
居住者に連絡、面談して任意の明渡を計画しました。

面談した債務者は、提示された立退料に対して即答を避けました。

数日後、債務者の親戚、と称する男から電話。

「立退料をアップしてくれ。」

業者さんは、断りました。

「それでは裁判所を通じて処理しますので、立退料は払いません。」

その男

「じゃあ、抗告するよ。」

それで電話は切れました。

---

債務者や買受人からなにがしかの金銭をむしり取ろうと画策します。
これが抗告屋です。

抗告の出来るのは、当事者か弁護士で、
弁護士でない者が報酬をとって抗告するのは違法行為です。
そこで、当事者の名前で、抗告状を作成するのです。

長く住み続けられることに対する手数料を債務者から取るのでしょうか?

実際には、競売で落札されてしまうと、
立ち退き料は、落札者様の善意ですので、
一切、立ち退き料が出ないこともありますし、
引越しをしなければ、強制退去ですよね。
少し、長く住める・・・というだけのことで、手数料を払う必要ありませんよね。。。
(それでも、追い詰められると、少しでも長く住めるなら・・・と思うのでしょうか。。。)

6~7年前ですが、一連の抗告屋が逮捕されているとのこと。

実際に、無意味な抗告に対する裁判所の対応は、
法改正で、格段に速くなっています。

任意売却なら・・・「競売で追い出される・・・いつまで住めるのだろう・・・」こんな不安もありませんし、
相談いただければ、怪しげな業者を排除することもできます。

参照:http://www.ninbaisuishin.com/kokodake.php?id=10

競売になったら、ぜひ早めのご相談を!お待ちしています!

競売になった時

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
まだまだ梅雨が明けない関東地方。
なんでも梅雨明けは来週になりそうですが。
夏は、野菜が美味しい時期でもありますよね。
我が家の主人は、夏は決まって野菜ダイエット
(そして冬にリバウンド)していますcoldsweats01

さて。先日のブログで競売が増加していると書きましたが、
もしも、競売になった時・・・これは、ご本人には、
「競売決定開始通知」が裁判所から届いた時になると思いますが、
その際、「注意書」という書類も同封されます。

その注意書には・・・

(1)売却実施までは数か月かかります。
・売却のための調査等に2か月程度
・実際に売却されるのは早くても4か月程先

(2)不動産を任意に売却するために債権者と交渉することができる

(3)調査を行うための執行官・評価人が物件を訪ねてくるので協力すること

(4)あやしげな人物には注意すること

と主にこのような内容が書かれています。

弊社でご説明しています通り、裁判所でも、
「競売になってからでも、任意売却できますよ」と教えてくれていることがわかりますねbleah

さてさて。そして、(4)のあやしげな人物ですが・・・
この注意書には、
「裁判所職員であるかのような言動を示して訪問したり、
手紙やはがきを送付したりして、競売の引き延ばし、
競売物件の買受及び競売に対する不服申立てなどができるようなことを述べて
事件の依頼をさせたり、手数料その他の名目で金銭を取る者が少なくありません。」

と記載されています。
いわゆる、事件屋、抗告屋と言われる人物です。

このような方々が実際、どのような事をするのかは
次回のブログにて具体例をご紹介したいと思います。

弊社の競売になった時の注意も参照してください。
http://www.ninbaisuishin.com/auction.php?id=13

続々:住宅ローンの返済を楽にするには・・・

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
毎日30℃を上回るような暑い毎日ですね。
プール開きの声も聞きます。
水好き?にはいい季節とも言えるでしょうね。。。

さて。以前、住宅ローン借り換えの件で、東京スター銀行の
金利0%キャンペーンのご紹介をしましたが、
先日、住宅ローン相談に行ってきました^^

この金利0%では、銀行の儲けなんてないじゃん?
何か裏があるのでは・・・と疑っての相談でしたが、
担当者曰く、
「普段では掘り起こせなかったお客様層の拡大のため、
(儲け度外視で)キャンペーンとしての意味合いが強い」
とのことで、
よくある、
・銀行口座を開設し、給与振込先を変更しなさい
とか、
・公共料金の支払先にしなさい
とかそういうこともなく、
本当に、単純に、借り換えの手数料のみで、
金利手数料0%で住宅ローンの借り換えができるとのことでした!

元金の返済に加えて、メンテナンス料という、
団体信用保険の保険料は支払いますが、あくまで保険料。
融資残高100万円に対して、月420円なので、安いですよね。

で、シュミレーションをしてもらいましたが、
現在我が家では、3.15%で住宅ローンを組んでいるので、
今後も、そのままの金利であれば、
登記料や、借り換え手数料等加えても、
総支払額が、50万くらいは安くなりますね。
今後変動金利で3.15%以上になれば、もっと得なのでは?
というかんじです。

保証人も必要ないし。。。

で、気になる住宅ローン支払いできなかったら、競売になるの?
と聞いてみたところ、
「競売より、売却してもらうようになるでしょうね。。。」
と言っていました。

銀行側も、支払いできなかったから、即競売!っという認識でははなく、
やっぱり売却をお勧めするのだなぁって
再認識しましたconfident

今回、キャンペーンに至った経緯は、
住宅ローンの金利が5%でも、6%でも、住宅ローン支払いができていて、
わざわざ借り換えする必要ない!って言っているお客様に、
「金利0%!ですよ!」ということで、
東京スター銀行の存在を認識してもらう宣伝効果を狙っているということです。

多忙な方、収入に余裕のある方は、
住宅ローンの扱いってそんなものなのでしょうね。。。

借り換えの手続きも簡単。
6/21~の先着500名のキャンペーンで既に300名程度の申込があるとのこと。

我が家も早速借り換えの申請してみます。

住宅ローン・・・少しでも楽になったら・・・とお考えの方、
検討してみてもいいかもしれませんねwink

競売、そして中古マンション価格の現状

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

昨日、街を歩いていたら、笹を持った子連れのお母さんがチラホラ・・・。
そういえば、もうすぐ七夕ですね。
どこかで、入手したのでしょうか?最近では、花屋でも買えますし。
以前は、我が家も、立派な笹を求めて、地方まで出掛けたものです。
今年の皆様の願い事が叶いますように・・・confident

さて。ちょっと暗い記事をご紹介。
毎日新聞 2010年6月28日 東京朝刊 より抜粋。
---

◇「家計破綻し競売」増加…甘い見通し、業者過信は危険
 住宅ローンを払えなくなってマイホームが競売に至る例が急増している。
不動産競売流通協会(東京都)によると、今年1~4月の全国の戸建て競売件数は1万7153件で、
昨年同期比24%増だった。

 住宅ローン問題に詳しいコンサルタント、富永順三さん(44)=大阪市=は
「例えば、夫婦共働きで35年のローンを組み、2年後に妻が妊娠して離職。
夫の収入だけでは苦しく、破綻(はたん)。驚くほど単純ですが、珍しくない。
衝動買いです。私どもへの相談のうち、ギャンブルによる破綻は、ごくわずか。
大半はまじめな方々です」と話す。
兵庫県西宮市のファイナンシャルプランナー、山下幸子さんは「行き詰まったら売ったらいいと思うのは絶対にだめ。思うような値段で売れる時代ではない。
『今だけのお得なローン』という営業トークにも惑わされないで。
銀行や不動産業者の無料の返済シミュレーションは、
自社や提携のローンを組ませて『家を売らんがため』であることをお忘れなく」と語る。

---

いやいや。。。競売増加していますね。。。

そして、路線価も下がっているというニュースも聞きます。
参照:http://mainichi.jp/select/biz/news/20100702k0000m020082000c.html

しかしながら、一方で中古マンション市場は少しずつ回復してきています。

---
6/24ニュースにて
5月の中古マンション価格 半年ぶりに首都圏全域が上昇
東京カンテイはこのほど、3大都市圏における5月の中古マンション価格(70平方メートル換算)をまとめた。

首都圏(2945万円、前月比0.7%上昇)は1都3県すべて上昇。
東京都(3909万円、同0.4%上昇)は小幅な上昇ながら、
前年比では8.0%上昇と大きく値上がりした。
千葉県(1882万円、同1.6%上昇)も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5%上昇した。

近畿圏(1836万円、同0.3%下落)は反転下落したが、
直近は1800万円台前半に落ち着いている。
大阪府(1895万円、同0.7%下落)は小幅に下げ、
兵庫県(1825万円、同0.1%上昇)はほぼ横ばいだった。

中部圏(1544万円、同1.5%下落)では上昇傾向がやや一服。
愛知県(1590万円、同0.1%下落)はおおむね横ばいだった。

---
競売・・・という状況になっても、任意売却で家を売却することができます!
中古マンションの価格もそれほど悲観することがない現状ですので、
「いくらくらいで売れるのか?」そのようなご相談は、
ぜひ、お早めにしていただくといいかもしれませんね。。。

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    ◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


    ◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材


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