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引越しについて~その2~引越しのタイミング

こんにちは。任意売却推進スタッフKです。
本日の横浜は、とても蒸し暑い陽気です。
梅雨に入り、少しは涼しい毎日になるかと期待していましたが、
予想を裏切られました。。。
日本の梅雨は、毎年こんな蒸し暑いかんじでしたね。。。

さて。本日は、引越しについてのお話の続きです。

任意売却とは、相場の価格とほぼ同じくらいで売却でき、
また、表面上は、普通の不動産売買と変わりがありませんので、
もちろん、「夜逃げ」なんてしなくていいですしcoldsweats01
普通に引越して、リフォームして販売することも可能です。

弊社では、引越し時期について、お客様に2パターンお話しています。

1.決済後に引っ越す

決済後、不動産の引渡しまでに、通常1ヶ月~1ヶ月半程度は
猶予をいただけますので、債権者から引越し代をいただいてから引越しします。

2.(リフォームして売買するため)引越し代をご自身で捻出してから引っ越す

この2に関しては、リフォームして売却すれば、
・高値で売却でき、
・任意売却後の残債務を少なくする
という効果を期待して、早めに引越しをするパターンですが、
もちろん、ご自身で、引越し代を捻出しないとなりません。

ですので、この2のパターンを説明させていただくのは、

まだ、住宅ローン滞納前くらいの早い段階で、
これから、住宅ローンの支払いをストップして、
毎月の住宅ローン分を引越し代に充てられるような方になってしまうかもしれません。

・・・引越し代に、リフォーム代・・・
任意売却を考えている、住宅ローンが払えない方にとっては、
かなりの金額ですよね・・・despair

ただ、弊社は、「任意売却」という状況を理解して頂き、
リフォームにかかる金額を買主様にある程度負担してもらうよう
交渉することも可能です。

前回、ご紹介した、決済まで支払いを待っていただける
引越会社もありますので、引越し代がないから、絶対に決済後でなければ
引越しができない。。。ということはありません。

また、引越しをすると、不動産の所有権の住所変更の登記に関しても、
少し面倒になり、費用もかかりますので、
いろいろな状況を考慮して、適切なアドバイスをいたしますので、
ぜひ、早めにご相談下さいませ。

尚、引越しの件も含めて、任売売却の注意事項は、下記を参照して下さい。
http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=13

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コメント

リフォーム代についても買主さんに負担してもらえることもあるなんて、すごいですね・・・
交渉がものをいう世界ですね。

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