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任意売却と税金について

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。

本日の横浜は曇天で、朝から雨がパラつきます。
昨日の天気予報しか知らないで出社した私は、
(本日の天気予報確認し忘れ)
駅前に置いた自転車が気になります。。。

さて。本日は、最近、耳に入ってくる、「固定資産税」の支払いについて。

ご存知とは思いますが、
固定資産税とは、土地・建物等を所有しているときに課税させる地方税(市町村)です。

納税義務者は、毎年1月1日現在の所有者(不動産登記簿に登記されている所有者) です。

私も、今まで何気なく、納付書通りに納付していたので、
(銀行からの引き落としですが)
ちょっと調べてみましたが、納付は、一括だったり、分割だったりで、
市町村によって、納期は異なりますよね?
(ちなみに、私の不動産の所在地の市は、第1回納期が4月でしたが、
東京都は6月ですね。)

で、最近、任意売却を依頼されているお客様から、
「固定資産税は支払わなければならないのでしょうか・・・?」
というお問い合わせがチラホラ・・・。

えーっと、回答を言いますと、納付期限時に
土地・建物を所有しているのであれば、支払わなければなりません。

でも、でも、固定資産税ってかなりの金額なんですよね。。。
お客様のご負担、お困りになるのはよーくわかります。

いろいろなサイトで検索しましたが、
固定資産税の滞納して、不動産の差し押さえをされた!なんてケースもあったりました。

今まで滞納してなければ、今回、不動産を売却の手続き中に
納付期限がきた固定資産税の延滞があっても、
そうそう、すぐには差押にはならないと思いますが、
(↑これは、司法書士事務所で務めている家族から聞きましたwink

弊社のHPでは、任意売却の注意事項として、

・毎月の支払の優先順位は生活費>税金の元金>住宅ローンと管理費は払わない。

とご説明しています。

参照:http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=13

税・・・って自己破産しても免責にならないって聞いています。
納税は、義務ですしcatface

せっかく、抵当権などの担保権をはずし、任意売却しようとしても、
税の差し押さえが残ってては、困難な事態になりかねません。が、

多くのお客様のように、
生活が困難なので、自宅を売却するんだ!なんて、緊急事態には、
生活費を優先し、かつ、延滞税が掛からない程度、差し押さえにならないように、
税を支払っていただければいいかな・・・?

いろいろな相談サイトでは、税の支払が困難な場合は、
すぐに、市町村だったり、窓口に相談すべき!とアドバイスしています。
分割とか、いろいろと相談にのってくれるようですよ。

住宅ローンの支払いの相談もそうですが、督促されて、
「知らんぷり」が一番問題なようです。
(でも、督促!督促!で通常の精神状態ではいられない。
相談にもなかなか行けない・・・よくわかります。)

弊社のスタッフは全員、お客様の見方です。
良い後押しをします。ご安心下さいね。happy01

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コメント

税についてもいろいろと相談に乗ってくれるんですね。つい取り立てっていうと・・・話をしたくない気もしますが、無視したりしらんぷりしたりするのは、良くないんですね。
勉強になりました・・

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