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「公売」って?

こんにちは。任意売却推進センタースタッフKです。
本日の横浜はいいお天気sun
年齢的にお肌のことを考えて、日傘デビューを考えていますcatface

本日は、先日のブログで触れた税を滞納した場合についてのお話をもう少し。

私も最近知ったのですが、税金を滞納し、不動産を差し押さえられると
「公売」されることがあるようです。
「競売」と呼び名は違っても、売却の方法は原則として競争入札ですので、
実質「競売」と同じです。

税金を滞納した場合、法定納期限から50日以内に納付がない場合には
督促状が送られてきて督促状を発行してから10日を経過すると
国、県市町村は財産を差し押さえしなくてはいけないようになっているとのこと。
(実際、そのように運用されているかは定かでは有りませんが・・・coldsweats01

実際、差し押さえるときには、税金滞納の時効は5年ですので、
国や県市町村は、5年経過する前に債権を確保するため、
預金、給与、車、土地、建物等の不動産、生命保険、損害保険を
調べるようです。

そして、預金や給与を差し押さえしたり、
債権確保のため、換価されやすいもの、例えば不動産などでも、
車は換価しやすいので、優先順位は高いようですが
同じように公売されるとのこと。

それでは、土地・建物の不動産の場合は・・・というと、
換価目的というよりは、先に書いた、
税の時効を停止するなどの為に役所は行うようです。

ちなみに、税務署や市町村の税務課での差押や公売は、
裁判所に依頼せず、自力執行権という権限で自分のところで執行するとのこと。

そして、ここで問題なのでは、抵当権などの担保権と税の差し押さえの優先関係です。

担保権の優先順位は、登記の受付順によりますが、
税の差し押さえとの関係では、「税の法定期限」が先であれば、
登記の受付日に関係かく税が優先するのです。
(具体的には、
法定納付期限 平成15年3月31日、
抵当権登記日 平成15年4月1日、
税の差押登記日 平成15年8月30日の場合、
税債権は一般債権に優先することになります。)

役所が本気に?なって、債権回収のために公売!ということは
少ないかもしれませんが、滞納税を払わなければ差押は解除されませんので、
納税は、ちょっとは、慎重にしていただければと思っています。

相談サイトを探してみると、
役所から、不動産を差し押さえられて、区の職員から
「任意売却してください」と言われた例もあるようですよ。

「公売」にも有効な任意売却!!

住宅ローン他、いろいろな借金をお持ちの場合も、
ぜひ、遠慮せずご相談くださいませconfident

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コメント

公売、というのがあるんですね!
競売はしっていましたが~。
>税金を滞納した場合、法定納期限から50日以内に納付がない場合には
督促状が送られてきて督促状を発行してから10日を経過すると
国、県市町村は財産を差し押さえしなくてはいけないようになっているとのこと。

簡単に考えていましたが、納付期限は守らねば!
わすれて。そのへんにぽいっっとしておくことが多いので。。。(汗)

役所でも、競売と同じようなことを執行するのですね。
公売は知りませんでした!
でも税金滞納の時効が5年っていうのもちょっと短いような気がしますね!

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