弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出しました!

  • 『自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本 [単行本]』 ご購入はこちらから↓
2013年12月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
無料ブログはココログ

« 競売3点セット | トップページ | 任意売却後の残債務の返済方法 »

任意売却後の住宅ローン残債務の考え方

任意売却専門業界に就業して、まず、カルチャーショックcoldsweats01だったのが、
「住宅ローンの残債務に関しての考え方」です。

住宅ローンの残債が2500万円あり、
任意売却で1500万円で売却できたとしても
1000万円が残債務として残ります。
この残った債務に対しても、支払い義務は継続するので、
普通なら、

「できるだけ、残債務が残らないように」売却したいと考えるでしょうし、
債権者側としても、
「できるだけ、多く返済してもらいたい」
ということで、高めの金額にて売却を望むのでしょう・・・が、
任意売却での、販売価格を考える場合、
残債務のことは、優先的には考慮しません。

なぜならば、
優先的に考えることは、

「売却できること!」ですので、

相場を無視?して、高め、高めに価格を設定しても、
売れない・・・ということは、よくあることなので、
「売れないと思われる高い価格に設定すること」は
できるだけ避けたいところです。

とはいっても、もちろん、相場を無視して、
低い金額に設定するわけではなく、
適正な価格を設定し、売却するのです。。。
これは、「任意売却専門業者」だからできること・・・と言っても過言ではありません。

債権者との価格交渉や、相場の状況を的確に把握して、
柔軟に価格を設定していく。

残債務に関しては、たとえ高額が残ったとしても、

「心配はいりません」

というのも、
「住宅ローンの返済ができない」=「生活に窮している」状態ということと、
任意売却した後で、「債権者に担保権がありません」ので、
強制的な回収は、まずないからです。

債権者も、「回収すること」はビジネスとしての一業務であり、
「払えそうも無い人からの回収は、優先順位としては低い」のです。

ビジネスとして考えた場合、
「回収できるところから回収する」は当然のことですね。

「払いたいけれど、払えない・・・」
このような状況が認めてもらえやすい・・・とういうことで、
残債務が多くても、まずは、安心してください。

あ。これは、あくまでも、連帯保証人の方に資産がなく、
保証人に返済を求めることができない場合とお考えください。

残債務に対しては、「毎月いくら払う」という契約を再度交わし、
全額を分割で支払っていかなければならないと思っている方が
多いと思いますが、実際には、債務者の状況に応じて
いろいろな選択肢があるようです。

残債務の返済方法は、次回のブログにて。。。

« 競売3点セット | トップページ | 任意売却後の残債務の返済方法 »

日記・コラム・つぶやき」カテゴリの記事

コメント

要は無い者からは取れないということでしょうか?
それでいいんでしょうか?

実際払いたくても払えない場合に任意売却になるのですから、売却代金で残債が支払えなくても、柔軟に対処してくれるのはありがたいですね。
誠意ある対応が大切ということですね。

マックスさん
コメント有難うございます。

確かに、借りたお金は返す・・・という常識から考えた場合、「無い者から取れない」ということは、良いか悪いかということなら、「悪い」ことになるかもしれませんcoldsweats01ただ、現実には、「返せない」状況のときには、「返せない」し、債権者も、会社として事務的に「回収」業務をしているだけですので、債務者を追い詰めたり、最悪自殺・・・という状況にはしないように、「返したいけど、返せない」方であれば、「無いものからは取れない」ということは、「良い」ということになるのだと思っています。
4/14のブログにも書きましたが、債権者は、大きな損をしない仕組みになっていますので。
この点が私のカルチャーショックだったことでもあります。

まるちゃんさん
コメント有難うございます。
その通りです。支払いができない状況でも、誠意ある対応ができれば、残債務は気にしすぎることはありません(笑)

コメントを書く

コメントは記事投稿者が公開するまで表示されません。

(ウェブ上には掲載しません)

« 競売3点セット | トップページ | 任意売却後の残債務の返済方法 »

youtube動画

  • youtube動画
    ◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


    ◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材


リンク集

最近のトラックバック